Mietkauf – eine gute Alternative?
Wer seine Investition – von der Eisvitrine bis zur Eismaschine – bequem finanzieren möchte, hat neben Kredit oder Leasing auch die Möglichkeit, einen Mietkaufvertrag abzuschließen. Doch was ist Mietkauf genau und wo sind die Vorteile?
Mal Hand aufs Herz: Sind Sie ein Eigentümer-Typ oder eher ein Mieter-Typ? Ist es Ihnen wichtig, dass Ihnen etwa ein Auto gehört, reicht Ihnen die Nutzung, also dass Sie darüber verfügen können? Im Privaten mag das ja noch als eine Frage des Geschmacks oder der Einstellung durchgehen, wenngleich auch hier der Geldbeutel eine nicht unerhebliche Rolle spielt. Im Geschäftsleben gelten dagegen andere Regeln: Die entscheidende Frage ist hier: Was ist für die Wirtschaftlichkeit und den Erfolg des Unternehmens am besten?
Mietkauf: Was ist das?
Der Begriff verwirrt den einen oder anderen. Was denn nun, mieten oder kaufen? Im Grunde ist es eine Kombination aus Miet- und Kaufvertrag mit einigen Besonderheiten. Als Mieter sind sie normaler Weise „nur“ Nutzer, während das wirtschaftliche Eigentum wie auch beim Leasing beim Vermieter liegt. Bei Mietkauf ist das anders: Da mit Abschluss des Vertrags bereits die Absicht besteht und dokumentiert ist, das Objekt zu einem fest vereinbarten Termin zu erwerben, muss das Objekt auch sofort in der Bilanz des Käufers aktiviert und von ihm auch abgeschrieben werden. Die Kaufpreisschuld ist zu passivieren und die Mietzahlungen als Ratenzahlungen zu behandeln.
Beim Mietkauf werden die Gesamtkosten Ihrer Investition über eine vertragliche Laufzeit verteilt und durch fest definierte Mieten bezahlt. Im Unterschied zum Leasing erwerben Sie unmittelbar wirtschaftliches Eigentum. Diese Form der Finanzierung kann sinnvoll sein, wenn Sie beispielsweise Fördermaßnahmen in Anspruch nehmen, welche an den Erwerb des wirtschaftlichen Eigentums geknüpft sind.
Mietkauf: Kreditlinie schonen und weitere Vorteile
Mal angenommen, Sie wollen für Ihr Eislabor in eine weitere Eismaschine investieren, damit Sie die steigende Zahl von Kundenanfragen schneller bewerkstelligen können. Die finanziellen Rücklagen sind anderweitig verplant. Einen weiteren Bankkredit möchten Sie dazu aber nicht aufnehmen. Sie hätten gerade jetzt die Möglichkeit, von der örtlichen Wirtschaftsförderung einen Zuschuss zu erhalten, weil Ihre Investition in ein lokales Förderprogramm passt. Voraussetzung dafür ist allerdings, Sie werden Eigentümer der Eismaschine, weshalb eine Leasing-Finanzierung in diesem Fall ausscheiden würde. In so einem Fall passt ein Mietkauf:
Die Eismaschine geht wie beschrieben direkt in Ihr wirtschaftliches Eigentum über, muss in diesem Fall natürlich aktiviert werden. Sie vereinbaren mit dem Mietkaufpartner eine gleichbleibende Ratenzahlung über die gesamte Vertragslaufzeit, womit Sie eine monatlich kalkulierbare Größe haben. Sie müssen Ihre Rücklagen nicht antasten, verschaffen sich so finanzielle Spielräume und sind weiterhin flexibel. Zu dem im Vertrag vereinbarten Zeitpunkt werden Sie durch Zahlung einer Schlussrate schließlich auch juristischer Eigentümer an der Sache.
Fazit: Wer Wert auf Eigentum legt, ist beim Mietkauf gut beraten. Mit klar definierten Rahmen- und Vertragsbedingungen steht Investoren ein solides Finanzierungsinstrument zu Verfügung.
